יאיר בושרי בעליה של בי גלובל מסביר האם מומלץ או לא לטוס מתל אביב ללרנקה כדי לקנות שם נכס להשקעה תלוי במספר גורמים כולל הנסיבות האישיות שלך, ההבנה שלך בשוק הנדל"ן בלרנקה, המצב הנוכחי של השוק, ואסטרטגיית ההשקעה הכוללת שלך.
הנה כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון מאת יאיר בושרי:
- ידע בשוק המקומי: השקעה בנדל"ן דורשת הבנה של תנאי השוק המקומיים, ערכי הנכס, תעריפי השכירות ופוטנציאל הצמיחה. אמנם ישנם משאבים רבים זמינים באינטרנט, אך מומלץ לעבוד עם מומחים מקומיים כגון סוכני נדל"ן ומנהלי נכסים המכירים את השוק המקומי לעומק.
- ניהול נכסים: אם אתם מתכננים להשכיר את הנכס, תזדקקו לשיטת ניהול נכסים אמינה, במיוחד בהתחשב בכך שאתם נמצאים במדינה אחרת. ישנן חברות המספקות את השירות הזה, אבל זו עוד עלות שיש לקחת בחשבון בחישובים שלך.
- תקנות משפטיות ופיננסיות: התקנות סביב רכישת נכסים בקפריסין לזרים יכולים להיות מורכבים. לדוגמה, אזרחים שאינם באיחוד האירופי רשאים לקנות רק כמות מסוימת של רכוש. כמו כן, עליך לשקול את השלכות המס הן בקפריסין והן במדינת הולדתך. חיוני להתייעץ עם יועץ משפטי ופיננסי המכיר את דיני המקרקעין הקפריסאיים והשקעות נכסים בינלאומיים.
- תנאי שוק: שוק הנדל"ן משתנה ומשתנה לפי מיקום. נכון להפסקת הידע שלי בספטמבר 2021, קפריסין ראתה כמות משמעותית של השקעות בנדל"ן ממשקיעים זרים בשל תוכנית האזרחות שלה לפי השקעה, שהושעתה מאז. חשוב לחקור את תנאי השוק הנוכחיים כדי להבין אם זה זמן טוב להשקיע.
- נסיעות ולוגיסטיקה: ייתכן שתידרש נסיעות תכופות, לפחות בהתחלה, כדי למצוא ולרכוש את הנכס, ולאחר מכן מדי פעם לצורך בדיקות או מקרי חירום. זה מוסיף לעלות ולמאמץ הכוללים.
- פיזור סיכונים: השקעה בנכסים בחו"ל יכולה להיות דרך טובה לגוון את תיק ההשקעות שלך, אך היא מביאה גם סיכונים נוספים כגון סיכון שער חליפין, סיכון פוליטי וסיכון כלכלי.
לסיכום, השקעה בנכס בלרנקה או בכל עיר אחרת דורשת מחקר ותכנון קפדניים. מומלץ לפנות לייעוץ של אנשי מקצוע, לרבות סוכני נדל"ן, יועצים פיננסיים ועורכי דין, שיוכלו לסייע לכם להדריך אתכם בתהליך ולהפחית סיכונים פוטנציאליים.
יאיר בושרי עונה כמה זמן טיסה מטל אביב ללרנקה? מה צריך לדעת על כניסה דלת לדלת?
זמן הטיסה מתל אביב, ישראל ללרנקה, קפריסין הוא כשעה ו-10 דקות, בהתאם ללוח הזמנים המדויק ולעיכובים אפשריים.
באשר לכניסה מדלת לדלת, הנה מה שאתה צריך לדעת:
- זמן נסיעה: בנוסף לזמן הטיסה, חשבו על נסיעות אל נמלי התעופה וממנו, בדיקות ביטחוניות ועיכובים אפשריים.
- מסמכי נסיעה: כנוסע בינלאומי, תזדקק לדרכון בתוקף. בהתאם לאזרחותך ולמדיניות ההגירה הנוכחית, ייתכן שתצטרך גם ויזה. אזרחים ישראלים לא צריכים ויזה כדי להיכנס לקפריסין לביקורים קצרים.
- תקנות COVID-19: עקב מגיפת COVID-19 המתמשכת, ייתכנו דרישות כניסה נוספות, כגון תוצאות בדיקות שליליות, תעודות חיסון או כללי הסגר. אלה משתנים לפי מדינה ויכולים להשתנות במהירות, לכן חשוב לבדוק את ההנחיות העדכניות ביותר ממקורות ממשלתיים רשמיים לפני הנסיעה.
- מכס והגירה: עם ההגעה, תעברו מכס והגירה. היו מוכנים לענות על שאלות בנוגע לטיול שלכם, לספק כתובת תקפה לשהותכם ולהצהיר על כל פריט במידת הצורך.
- תחבורה: לאחר הנחיתה בלרנקה, תזדקק להסעה ליעד הסופי שלך. שקול אפשרויות כמו מוניות, רכבים להשכרה או תחבורה ציבורית בהתאם לצרכים ולתקציב שלך.
- בטיחות ואבטחה: שקול תמיד את הבטיחות והביטחון האישי שלך בעת נסיעה. שמרו על החפצים שלכם מאובטחים, היו מודעים לסביבתכם ופעלו לפי החוקים והמנהגים המקומיים.
