יעקב אביב הינו מפקח בנייה מומחה וכתוצאה מכך יש לו ניסיון וידע רב אשר מסייע ליזמים ובונים רבים בהחלטות קריטיות בהקמת הבתים הפרטיים שלהם.
יעקב אביב מציג מספר גורמים שכדאי לקחת בחשבון בעת בחירת מפקח בניה:
- ניסיון: מפקח בניה בעל ניסיון משמעותי בסוג הפרויקט אותו אתם מבצעים חשוב מאוד. הם יבינו את הניואנסים והאתגרים הפוטנציאליים שמגיעים עם פרויקטים כאלה ויוכלו לנווט אותם ביעילות. הם צריכים גם להכיר את חוקי הבנייה והסטנדרטים המקומיים.
- הפניות ומוניטין: בקשו הפניות מלקוחות קודמים ובדקו את המוניטין שלהם בענף. פנו להפניות אלו ושאלו על ניסיונם עם הממונה, לרבות נקודות החוזק והחולשה של הממונה, כיצד הם התמודדו עם בעיות והאם הם יעסיקו אותם שוב.
- מיומנויות תקשורת: פרויקטי בנייה דורשים תקשורת רבה בין גורמים שונים כמו האדריכל, הקבלן וקבלני המשנה. המפקח צריך להיות בעל כישורי תקשורת מצוינים כדי להבטיח שכולם נמצאים באותו עמוד.
- כישורי מנהיגות וניהול: מפקח בנייה יהיה אחראי על הובלת צוות הבנייה כולו. הם צריכים להיות בעלי כישורי מנהיגות וניהול חזקים, להיות מסוגלים לפתור בעיות במהירות ולהיות מסוגלים לקבל החלטות תחת לחץ.
- הסמכות והדרכה: בדוק אם המפקח קיבל הסמכות או הכשרה רלוונטיים, כגון אישור מנהל בנייה מוסמך (CCM), שיכול להוסיף אמינות.
- מיומנויות ניהול פיננסי: סביר להניח שהמפקח יהיה מעורב בניהול תקציב הפרויקט, ולכן הבנה של עקרונות ניהול פיננסי ובקרת עלויות חשובה.
- התאמה: כל פרויקט בנייה הוא ייחודי ועלול להציב אתגרים בלתי צפויים. ע"פ יעקב אביב מפקח טוב יכול להסתגל לשינויים ולמצבים בלתי צפויים במהירות וביעילות.
- רישום בטיחות: המפקח צריך להיות בעל רקורד חזק של בטיחות וידע על תקנות ונהלי בטיחות.
- זמינות: ודא שהמפקח מסוגל להקדיש את הזמן הדרוש לפרויקט שלך. מפקח שמלהטט יותר מדי פרויקטים בו-זמנית לא יוכל להעניק לפרויקט שלך את תשומת הלב הדרושה לו.
- תנאי חוזה: ודא שאתה מבין אילו שירותים יספק המפקח ובאיזה עלות. ודא שכל התנאים והציפיות מצוינים בבירור בחוזה בכתב.
זכרו, חשוב לראיין מספר מועמדים לפני קבלת החלטה סופית. זה יאפשר לך להשוות בין מפקחים שונים ולבחור את זה המתאים ביותר לצרכי הפרויקט שלך.
הנה כמה שאלות מאת יעקב אביב שאולי כדאי לשקול לשאול בעת ראיונות מפקחי בנייה פוטנציאליים:
ניסיון:
כמה שנות ניסיון יש לך בפיקוח בניה?
אילו סוגי פרויקטים ליווית בעבר?
האם תוכל לשתף בפרויקטים דומים שעבדת עליהם לשלי?
האם אתה מכיר את חוקי הבנייה והתקנות המקומיים?
מיומנויות ויכולות:
איך מנהלים תקשורת בין גורמים שונים המעורבים בפרויקט?
איך מתמודדים עם קונפליקטים או בעיות שצצות במהלך פרויקט?
באילו אסטרטגיות אתה משתמש כדי לשמור על פרויקטים בלוח הזמנים ובמסגרת התקציב?
האם תוכל לספק דוגמה לבעיה שפתרת בפרויקט קודם?
בטיחות ותאימות:
איך מבטיחים שתקנות הבטיחות יתקיימו באתר העבודה?
מה הרקורד שלך לגבי תאונות או אירועי בטיחות באתר העבודה?
האם תוכל לתאר כיצד תערוך בדיקת בטיחות?
הסמכות והדרכה:
האם יש לך הסמכה רלוונטית לפיקוח בניה?
באיזה התפתחות מקצועית מתמשכת או הכשרה אתה עוסק?
הפניות ועבודות קודמות:
האם אתה יכול לספק הפניות מלקוחות או מעסיקים בעבר?
האם אתה יכול לספק דוגמאות של פרויקטים קודמים, כולל תמונות או תוכניות?
זמינות וניהול פרויקטים:
כמה פרויקטים אתה מפקח כרגע?
כמה זמן אתה יכול להקדיש לפרויקט שלי בכל שבוע?
באילו כלים לניהול פרויקטים אתה משתמש?
חוזה ועלות:
איך אתה בונה את העמלות שלך?
אילו עלויות עלי לצפות מעבר לדמי הפיקוח שלך?
מה המדיניות שלך אם הפרויקט חורג מהתקציב או חורג מלוח הזמנים?
